Stalpertstraat 27
2597 RP, Den Haag

Stalpertstraat 27, Den Haag – Benoordenhout.

KARAKTERVOLLE EN ROYALE PARTERREWONING VAN CA. 137 M² MET ACHTERTUSSENBOUW, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, PRACHTIGE ORIGINELE STIJLDETAILS EN EEN UITZONDERLIJK BREDE, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET ACHTEROM!

Aan een rustige, groene straat in het Benoordenhout ligt deze bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee verdiepingen. Een woning die de ruimte en het comfort van een familiehuis combineert met het gemak van wonen op de begane grond.

De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter fraai bewaard is gebleven. De originele kamer-en-suite met schuifseparatie en vier vaste kasten, vijf karakteristieke marmeren schouwen, paneeldeuren en het fraaie trappenhuis vormen een stijlvol geheel met de eigentijdse keuken, vernieuwde badkamers en rustige afwerking. Met circa 137 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder royale buitenruimte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft.

De brede voortuin creëert afstand tot de straat en biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten van circa 75 m², met veel privacy, een stenen berging en een achterom. De tuin is vanuit meerdere vertrekken direct toegankelijk.

Indeling
Via de brede voortuin bereikt u de entree. Vestibule/hal en ruime gang met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartij en originele marmeren schouw. De oorspronkelijke schuifseparatie met vier vaste kasten verbindt deze kamer met de royale eetkamer aan de tuinzijde. Samen vormen beide vertrekken een sfeervolle woon- en eetruimte van ruim 40 m², met fraaie zichtlijnen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar.
De achtertussenbouw geeft deze woning haar bijzondere indeling. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van circa 16 m² met openslaande deuren naar de tuin en een eigen marmeren schouw. Aansluitend ligt de eerste moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping
Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m², eveneens voorzien van een originele marmeren schouw. Door de grote raampartij en de rustige ligging aan de achterzijde is dit een bijzonder prettige kamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 11 m², wederom met een karakteristieke schouw. Op deze verdieping ligt tevens de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet (Sanibroyeur), alsmede praktische kastruimte met de opstelling voor de wasmachine en cv-combiketel.

Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, die zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt. De circa 26 m² grote voortuin zorgt voor een groene entree, creëert een aangename afstand tot de straat en biedt volop plaats voor fietsen.
De bijzonder brede achtertuin op het zuidoosten is zonder twijfel een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning. Door de gunstige en opvallend royale perceelindeling is hier een buitenruimte ontstaan die aanzienlijk breder is dan bij veel vergelijkbare woningen in de directe omgeving. Met circa 75 m², een fraaie aanleg, volwassen beplanting en veel privacy biedt deze tuin alle ruimte voor verschillende zitplekken, lange zomerse avonden, spelende kinderen en het buitenleven in alle rust.
De tuin is bovendien vanuit meerdere vertrekken rechtstreeks toegankelijk, waaronder de eetkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond. Hierdoor vormt de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het woongedeelte.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 2,5 m². De praktische achterom maakt het geheel compleet en biedt extra gemak voor bijvoorbeeld fietsen en tuinonderhoud.

Een bijzonder royale en veelzijdige buitenruimte op een geliefde locatie in het Benoordenhout.

Ligging
​​​​​​​De Stalpertstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Benoordenhout, met een bijzonder prettige combinatie van stad, natuur en internationale voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen de winkels en dagelijkse voorzieningen aan het Willem Royaardsplein, het prachtige Landgoed Clingendael, de Waalsdorpervlakte, diverse (internationale) scholen en het Internationaal Strafhof (ICC). Ook het sfeervolle Van Hoytemastraat, met zijn hoogwaardige speciaalzaken, restaurants en zonnige terrassen, bevindt zich op korte afstand.
Strand, zee en duinen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl ook het centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken is.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. 

Bijzonderheden
-Circa 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN 2580
-Bijzonder ingedeelde parterrewoning met achtertussenbouw en twee bovenliggende verdiepingen
-Drie ruime slaapkamers
-Twee vernieuwde badkamers
-Royale woon- en eetkamer van gezamenlijk ruim 40 m²
-Originele schuifseparatie met vier vaste kasten
-Vijf karakteristieke marmeren schouwen en originele paneeldeuren
-Moderne open keuken met BORA-inductiekookplaat en Quooker
-Brede voortuin van circa 26 m²
-Uitzonderlijk brede, zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 75 m², met veel privacy en achterom
-Opvallend gunstige perceelindeling met een aanzienlijk bredere achtertuin dan gebruikelijk bij vergelijkbare woningen in de directe omgeving
-Kunststof kozijnen met HR++-beglazing aan de achterzijde, geplaatst in 2023
-Aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde
-Nefit ProLine HR-combiketel, 2020
-Energielabel C
-VvE bestaande uit twee appartementsrechten; maandelijkse bijdrage € 75,- en collectieve opstalverzekering aanwezig
-Voor afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegronden
-Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst opgenomen
-Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
-Oplevering in overleg

KORTOM
Een karaktervolle en verrassend royale parterrewoning met de ruimte en uitstraling van een familiehuis, drie slaapkamers, twee badkamers, prachtige oorspronkelijke stijldetails en een uitzonderlijk brede, zonnige achtertuin met achterom.
Een bijzondere combinatie van karakter, wooncomfort, privacy en buitenruimte, op een van de geliefde locaties in het Benoordenhout.

Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, sfeer en bijzondere mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren!

BEZICHTIGING INPLANNEN – 24/7 ONLINE MOGELIJK!
Een bezichtiging plannen kan bij ons eenvoudig, 24 uur per dag, 7 dagen per week! Vraag via Funda een bezichtiging aan en ontvang vervolgens per sms een link naar onze online bezichtigingsplanner. Hier ziet u direct de beschikbare tijdsloten en kunt u zelf een passend moment reserveren.
Komt u er online niet uit of passen de beschikbare tijden niet? Uiteraard kunt u ook telefonisch contact met ons opnemen. Wij helpen u graag verder!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.