Maaswijkstraat 78
2586 CG, Den Haag

Vraagprijs € 399.000 k.k.

SFEERVOL WONEN IN HET GELIEFDE RENBAANKWARTIER, MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN BESCHUTTE PATIO EN HET STRAND OP LOOPAFSTAND!

Op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke Renbaankwartier bevindt zich deze charmante, in 2021 uitgebreid gemoderniseerde 4-kamer parterrewoning van circa 71 m², met drie slaapkamers, een beschutte patio en praktische bergruimte.

Een verrassend goed ingedeeld appartement waarin de charme van een pand uit 1901 samengaat met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en een prettige buitenruimte. Dankzij de drie afzonderlijke slaapkamers is er bovendien volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld thuiswerken.
De ligging maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk.

Strand, zee en boulevard bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl ook de gezellige Keizerstraat, Badhuisstraat en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel C en biedt een heerlijke woonbasis voor wie gelijkvloers wil wonen op een van de geliefde locaties van Scheveningen.

INDELING:

Begane grond
Entree op straatniveau, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 8,1 m², die zich eveneens uitstekend leent als werk- of studeerkamer.
De lichte woonkamer van circa 23,6 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De plafondhoogte van circa 2,82 meter zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser.
De eveneens in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 9,9 m² en 10,2 m². Beide kamers grenzen aan de beschut gelegen patio, die vanuit de woning bereikbaar is.
De in 2021 vergrote patio van circa 9 m² biedt een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een gezellige zitgelegenheid. Aansluitend bevinden zich een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie.

LOCATIE
De Maaswijkstraat ligt in het geliefde Renbaankwartier, een karakteristieke woonomgeving waar sfeervolle straten, historische bebouwing en de nabijheid van de kust samenkomen.
Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand en de boulevard. Of het nu gaat om een ochtendwandeling langs zee, een rondje hardlopen door de duinen of een ontspannen middag op een van de vele terrassen: hier ligt het buitenleven letterlijk voor de deur.
Ook het authentieke hart van Scheveningen bevindt zich op korte loopafstand. De Keizerstraat en Badhuisstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants.
Voor ontspanning en recreatie liggen de Scheveningse haven, het Westbroekpark en de Nieuwe Scheveningse Bosjes op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen in de omgeving.
De bereikbaarheid is goed, met tram- en bushaltes op circa vier minuten lopen en uitstekende verbindingen richting het centrum van Den Haag.
Een heerlijke woonomgeving waar de levendigheid van Scheveningen en het ontspannen leven aan zee op natuurlijke wijze samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen in het geliefde Renbaankwartier, nabij Scheveningen-Dorp;
-Strand, zee, boulevard, winkels en horeca op loopafstand;
-Karakteristieke 4-kamer parterrewoning met drie slaapkamers;
-Gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m², vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN 2580
-Bouwjaar 1901;
-Gelegen op eigen grond;
-Woonkamer met plafondhoogte van circa 2,82 meter;
-Beschutte en royale patio van circa 9 m²;
-Praktische bergruimte;
-Energielabel C, geldig tot 4 augustus 2036.

Renovatie en modernisering in 2021:
-Gewijzigde indeling, waarbij een derde slaapkamer aan de voorzijde is gerealiseerd;
-Vernieuwing van keuken en badkamer;
-Nieuwe vloerafwerkingen en tegelvloeren in hal en keuken;
-Vernieuwde binnendeuren en wandafwerkingen;
-Elektrische installatie aangepast en uitgebreid, met nieuwe groepenkast voorzien van 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase hoofdschakelaar;
-Radiatoren en leidingwerk grotendeels vernieuwd;
-Remeha Avanta 28C CW4 HR-combiketel geplaatst;
-Kunststof kozijnen en deuren aan de achterzijde vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing;
-Aanvullende isolatie aangebracht in delen van de achtergelegen slaapkamers.

Vereniging van Eigenaars en overige informatie;
-Actieve, professioneel beheerde VvE Maaswijkstraat 76/78;
-Appartementsrecht met een 38/100e aandeel in de gemeenschap;
-Meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2025, met een looptijd van 10 jaar;
-Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-.

-Gelegen binnen het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
-Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing;
-Verkoopvoorwaarden van Alice Jonkers Makelaardij van toepassing;
-Notariskeuze koper, regio Haaglanden;
-Oplevering in overleg.

Kadastrale informatie:
Gemeente 's-Gravenhage, sectie AF, complexaanduiding 4158, appartementsindex A-2.

EEN CHARMANT EN VEELZIJDIG APPARTEMENT OP EEN HEERLIJKE LOCATIE, WAAR HET STRAND EN DE ZEE NOOIT VER WEG ZIJN!

Wij nodigen u graag uit om de sfeer, indeling en ligging van deze woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.

BEZICHTIGING INPLANNEN – 24/7 ONLINE MOGELIJK!
Een bezichtiging plannen kan bij ons eenvoudig, 24 uur per dag, 7 dagen per week! Vraag via Funda een bezichtiging aan en ontvang vervolgens per sms een link naar onze online bezichtigingsplanner. Hier ziet u direct de beschikbare tijdsloten en kunt u zelf een passend moment reserveren.
Komt u er online niet uit of passen de beschikbare tijden niet? Uiteraard kunt u ook telefonisch contact met ons opnemen. Wij helpen u graag verder!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.