Vogelkersstraat 46
2565 CL, Den Haag

Vogelkersstraat 46 – Bloemenbuurt, Den Haag

Karaktervol en uitzonderlijk ruim beneden- en bovenhuis van circa 150 m² met zonnige voor- en achtertuin, twee balkons, vier slaapkamers en de allure van een klassiek herenhuis, gelegen in één van de meest geliefde straten van de Bloemenbuurt.

In een rustige, lommerrijke straat van de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich dit bijzonder royale beneden- en bovenhuis, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning die zich onderscheidt door haar fraaie maatvoering, hoge plafonds, grote raampartijen en rijke lichtinval, gecombineerd met authentieke details en een klassieke, elegante indeling.

Hier woont u in een van de meest gewilde woonomgevingen van Den Haag, op korte afstand van de Fahrenheitstraat en het Goudsbloemplein — geliefd om de ontspannen sfeer, de karakteristieke architectuur en de verfijnde mix van ambachtelijke speciaalzaken, goede koffie, delicatessenwinkels en sfeervolle boetieks. Op zaterdagochtend een espresso bij de lokale koffiebar, verse producten bij de delicatessenwinkel om de hoek en aansluitend richting duinen of strand; de Bloemenbuurt combineert stads wonen met een bijna dorpse rust en een ontspannen kustgevoel.
De duinen, het strand en de zee van Scheveningen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen, terwijl ook internationale scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving bevinden.

De straat zelf kenmerkt zich door volwassen groen en fraaie architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht over karakteristieke villa’s, wat bijdraagt aan het open en stijlvolle karakter van de ligging.

INDELING:

Begane grond
Via de voortuin, gelegen op de ochtendzon, bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal met meterkast en toilet met fonteintje. De voormalige woonkamer ensuite van circa 50 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning: een indrukwekkende leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds, rijke lichtinval en bijzonder prettige verhoudingen. De openslaande deuren naar de tuin creëren juist in de zomer een aangename verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met de opstelplaats voor de CV combiketel (bouwjaar 2023) en met toegang tot de tuin.
De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een praktische stenen berging. Door de beschutte ligging vormt deze tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte — groen, rustig en aangenaam privé. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie.

Tevens beschikt de woning over een praktische bergingskelder van circa 9 m², ideaal voor extra opslagruimte, provisie, wijn en seizoensgebonden spullen.

Eerste verdieping
Overloop met twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde — een rustige plek om de dag ontspannen te beginnen. De voorslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en geeft vrij uitzicht over de mooie villa's.
De centraal gelegen gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Lichte overloop voorzien van grote dakkoepel met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een separate bergingsruimte met de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en een dakkapel.
De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale balkon van circa 6 m² — een beschutte en privé gelegen buitenruimte waar u vanaf de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten.

Buitenruimte
De combinatie van voortuin, zonnige achtertuin en twee balkons zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Bijzonderheden:
-Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht nabij strand, winkels, (internationale) scholen en openbaar vervoer
-Woonoppervlakte ca. 150 m²
-Bouwjaar 1922 | Energielabel C
-Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Vier slaapkamers
-Twee balkons
-Realisatie 2e badkamer mogelijk
-Verwarming en warm water middels CV ketel, Intergas, bouwjaar 2023
-Praktische bergingskelder van ca. 9 m²
-Voor- en achtertuin met stenen schuur
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden
-Actieve VvE (4 leden), aandeel 3/14e, maandelijkse bijdrage € 108,- + collectieve opstalverzekering, reservefonds ca. € 21.395,-
-Van toepassing zijn de verkoopvoorwaarden van kantoor
-Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de standaard NVM koopovereenkomst worden opgenomen
-Notariskeuze koper, regio Haaglanden
-Oplevering in overleg

Kortom een geweldig familiehuis met uitzonderlijke maatvoering, veel licht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht verder te verfijnen.

Kadastrale informatie:
Gemeente: 's-Gravenhage | Sectie: AN | Nummer: 5315 | Appartementsindex: 4

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, telefonisch, per e-mail of via Funda en de bezichtigingsplanner. Voor het Open Huis op 1 juni kunt u zich eenvoudig aanmelden via de bezichtigingsplanner; de beschikbare tijdsloten van 5 minuten dienen uitsluitend voor de registratie van bezoekers. Vanzelfsprekend bent u gedurende het gehele Open Huis tussen 16.30 en 17.30 uur van harte welkom om de woning rustig te bezichtigen.

Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Energielabel
Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel.

ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.